Вторичный рынок жилья РФ в ноябре: долгожданная стабильность?

Ноябрь повторил динамику прошлого месяца – цены продолжили снижаться, и это вселяет надежду в сердца потенциальных покупателей жилья.

Цена квадратного метра за месяц снизилась в 52% исследованных городов: количество регионов, где цены падали и в ноябре превысило число населенных пунктов, в которых они росли.

Второй месяц подряд цены на рынке вторичной недвижимости продолжают радовать тех, кто только собирается приобрести себе квартиру. Эксперты портала МИР КВАРТИР отмечают, что этот год стал первым, когда цены в конце года остаются стабильными и даже снижаются. Ведь несмотря на отсутствие новогоднего ралли и в , и в годах, все осенние месяцы стоимость квадратного метра в большинстве регионов РФ, не на много, но все же повышалась. Таким образом, уже сейчас можно констатировать, что в этом году рынок впервые избежал традиционного осеннего роста , - считает генеральный директор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала МИР КВАРТИР , стоимость квадратного метра выросла в 48% исследованных регионов (в 26 из 54 городов), а в остальных 28 городах – то есть в 52% - она снижались. В ноябре, как и в прошлом месяце, число населенных пунктов с отрицательной динамикой цен на вторичном рынке вновь превысило число тех, где квартиры дорожали. Напомним, в августе квартиры выросли в цене в 78% исследованных городов, но уже в сентябре положительную динамику показали лишь 52% регионов, а в октябре даже наметился тренд на понижение (цены снижались уже в 53% городов). Ноябрь закрепил эту тенденцию.

Кроме того, о понижательном тренде говорит и тот факт, что максимальный рост цен в этом месяце не превысил 2%, тогда как максимальное снижение оказалось больше 4%.

Как и в прошлом месяце, средняя цена выставленных на продажу квартир выросла в 45% городов (в 24 из 54), соответственно, в остальных исследованных регионах она снижалась (55%). По данным портала МИР КВАРТИР , в ноябре дешевели все сегменты, от стандартных однокомнатных квартир (снижение в этой категории наблюдалось в 54% городов) до трехкомнатных (цены на них снизились в 58% регионов). Ну, а самая доступная категория жилья – малогабаритные однушки - на сей раз соблюла паритет: такие квартиры дорожали в половине исследованных городов.

Конечно, говорить о начале длительного периода стабилизации пока преждевременно. Ведь многие россияне, откладывающие приобретение жилья в течении осени в ожидании снижения цен, стараются решить проблему в первый зимний месяц, но до наступления следующего года, а активизировавшийся спрос может потянуть за собой и цены. - объясняет Павел Луценко. – Однако вряд ли на фоне осеннего тренда на понижение рост будет слишком серьезный . Ну, а в ноябре, особенно учитывая, что изменения стоимости квадратного метра в 67% исследованных городов составили менее 1%, можно диагностировать, скорее, замирание рынка.

ТОП +3 : Саратов, Пятигорск и Геленджик

В ноябре максимально выросла цена квадратного метра в Саратове, Пятигорске и Геленджике, при этом ни один из лидеров рейтинга не преодолел 2-процентный барьер. На 1,2% выросли цены в Волгограде, Таганроге, Челябинске и Уфе. В остальных исследованных регионах рост оказался еще менее существенным - менее 1%.

В Саратове, оказавшимся в ноябре лидером ТОП +3 , стоимость квадратного метра увеличилась на 1,7%, до 39851 рублей, на столько же подросла и средняя цена квартиры, выставленной на продажу (на 1,7%, до 2195280 рублей). Наиболее заметно в этом городе за месяц подорожали двухкомнатные квартиры, рост в этом сегменте составил 1,6%. Саратов традиционно считается одним из административных центров России с самой недорогой недвижимостью. Даже сейчас цена квадратного метра в нем не перешагнула психологического барьера в 40000 рублей, а малогабаритную однушку в этом городе до сих пор можно купить чуть дороже 1 млн. рублей – в ноябре средняя цена такой квартиры составила 1191064 рублей , - говорит Павел Луценко.

Второе место в прошлом месяце занял Пятигорск, где цена квадрата выросла на 1,6%, до 42730 рублей. При этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 3,9%, до 2431042 рублей. Столица Северокавказского федерального округа, достаточно напряженного и депрессивного региона, также нечасто становится лидером рейтингов. Жилье на Кавказе популярностью не пользуется: даже активизировавшиеся в последние годы курортники, приезжающие в этот город подлечиться, не горят желанием приобретать здесь квартиры. Доходы же местных жителей невысоки, и большинство сделок проходит с привлечением заемных средств или государственных субсидий, например, того же материнского капитала, - отмечает Павел Луценко. - Так что ноябрьское повышение выглядит, скорее, очередной попыткой владельцев недвижимости поднять прайс .

Третьим городом, показавшим максимальный прирост в прошлом месяце, стал Геленджик, где стоимость квадратного метра подорожала на 1,3%, до 62635 рублей, а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, наоборот, снизилась на 1,2%, до 3923827 рублей. Популярность этого курорта в последние годы лишь растет, многие россияне рассматривают его как достойную альтернативу олимпийскому Сочи, и готовы приобретать здесь недвижимость. Цены на квартиры, соответственно, растут достаточно активно. Например, еще в мае средняя цена квадрата в Геленджике обошлась бы покупателю в 57329 рублей, так что прирост в 1,5-1,8% за месяц для этого города – вполне нормальное явление. В лидеры повышения этот город на сей раз попал лишь на фоне общероссийского тренда на понижение , - считает Павел Луценко.

ТОП -3 : Москва, Тула и Сочи

Аутсайдерами ноября стали Москва, Тула и Сочи – именно эти города показали максимальное понижение цен. Помимо тройки ТОП -3 , дешевела недвижимость еще в 25 городах. Довольно существенно снижались цены в Орле (-3,4%, до 44742 рублей), Московской области (-2,5%, до 83102 рублей), Санкт-Петербурге (-2,1%, до 104389 рублей) и Самаре (-2%, до 55932 рублей). Впрочем, в большинстве городов, играющих на понижение, уменьшение цены оказалась незначительным, менее 1%.

В последний осенний месяц наиболее серьезную динамику продемонстрировали цены на недвижимость в столице. Падение оказалось весьма существенным – -4,2%, т.е. стоимость метра жилья за ноябрь упала с 199049 до 190704 рублей. В Москве дешевели все категории недвижимости, но максимально – двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: в этих сегментах оно достигло 4,5%, так что средняя цена двушки , выставленной на продажу, упала почти на полмиллиона рублей (до 10227700 руб.), а трешки - на 763676 рублей (до 16367511 руб.). Подешевели и однокомнатные квартиры, средняя цена стандартной московской однушки составила 6829290 рублей, а малогабаритной – 5606576 рублей. Переоцененность столичной недвижимости, о которой так много говорят в последнее время, похоже, дала о себе знать. Продавцам, действительно решившим продать свои квартиры, пришлось идти на серьезные уступки , - говорит Павел Луценко.

Вторым лидером ТОП -3 в прошлом месяце стала Тула, где квадратный метр потерял в цене 3,9%, опустившись до отметки в 51251 рублей. Средняя цена квартиры, выставленной на продажу в ноябре, снизилась на 2,9%, до 2944749 рублей. В городе подешевели все категории жилья – от однокомнатных до трехкомнатных, а средняя цена стандартной однушки вплотную приблизилась к 2 млн рублей (2004310 руб.).

И наконец, третьим аутсайдером ноября стал олимпийский Сочи, где квадрат подешевел на 3,4%, до 77814 рублей. Максимальное понижение – 3,3% - наблюдалась в сегменте двухкомнатных квартир, которые за месяц подешевели до 4624901 рублей. Сочи попадает в ТОП -3 уже второй месяц подряд. И если в октябре цена снизилась на 2,1%, то в ноябре жилье подешевела еще более серьезно. Простой сезонностью этот факт уже объяснить сложно, особенно на фоне дорожающего Геленджика. Возможно, на настроение продавцов повлияла активизация госструктур и строителей, выходящих на финишную прямую в подготовке города к Олимпиаде, а также осознание того, что после завершения мероприятия на рынок будет произведен массовый выброс пост-олимпийской недвижимости, что непременно скажется на ценах , - предполагает Павел Луценко.

Рынок Вторичного  жилья  в Геленджике

Вторичное жилье пользуется большим спросом у покупателей квартир в городе – курорте Геленджик.

Квартиры вторичного жилья отличаются  обустроенной инфраструктурой:

- уютная  придомовая территория с детскими площадками, озеленением и зонами отдыха

- организованные парковочные места и гаражи

- в непосредственной близости находятся школы и детские сады

- все необходимые магазины, рынки, почта

- транспортное сообщение и автобусные остановки

- заключены все договоры с управляющими компаниями, которые несут ответственность за состояние дома

- дома вторичного фонда преимущественно кирпичные, у панельных домов преимущественно более низкая цена.

При приобретении квартиры в доме вторичного фонда Вы получаете готовое жилье, в котором выполнены все необходимые  ремонтные работы и Вас не будет беспокоить шум от ремонта всех соседей одновременно, как в случае с новостройками! АН « Проспект»  располагает всей  базой квартир на вторичном рынке жилья и мы поможем Вам выбрать самый интересный вариант с учетом Ваших пожеланий.

При продаже или покупке квартиры основную роль играют два фактора: цена и время. Воспользовавшись нашими услугами, вы получите то, что необходимо в данный момент именно вам. Если вопрос касается продажи квартиры и важна сумма, то мы реализуем ее по предельно возможной стоимости. Если сроки поджимают, то вы заработаете немного меньше рыночной стоимости, но оперативно.

Опытный специалист поможет грамотно использовать ситуацию на рынке недвижимости. Заключив с нами договор, вы передадите решение вопросов связанных с покупкой жилья профессионалам. Мы гарантируем безопасность юридической сделки.  Вне зависимости от конечной стоимости объекта, мы оговариваем фиксированную сумму оплаты.

А как обстоит дело с рынком вторички в Геленджике?

Стоит отметить, что рынок недвижимости каждого города имеет свою особенность. Так и рынок вторичного жилья в Геленджике имеет свои особенности. Город Геленджик является молодым.

Долгое время основным видом строительства в нем были частные дома. Строительство многоэтажных домов (в советский период) по большей части происходило в период с 1980 по 1990 года.

В период с 1990 по 1998 строительства нового жилья практически не было. И только после 1998 года вновь началось строительство многоквартирных домов.

Стоит заметить, что темпы и объемы строительства возросли многократно. Но, к сожалению, качество нового строительства частенько уступало старым домам.

Не трудно сделать вывод: если вы соберетесь сегодня купить квартиру на вторичном рынке Геленджика, то выбирать вам придется и двух видов – вторичная недвижимость с возрастом 34-25 лет и вторичка с возрастом от 18 лет. Какие квратиры на вторичном рынке Геленджика лучше? Однозначно ответить на этот вопрос сложно.

Вторичка Геленджика с возрастом более 20 лет

Эта вторичка строилась либо из бетонных плит (панельные дома), либо из кирпича. Почти у всех домов этого периода постройки плоская крыша с мягкой кровлей. Поэтому, если вы собрались покупать квартиру на верхних этажах, обратите внимание на углы и потолок. Если вы увидите желтые или черные разводы, значит кровля протекает. Из возможных вариантов рекомендуем отдавать предпочтение домам, построенным из кирпича.

Но, если вы найдете подходящий вариант в панельном доме, то на технологии строительства зацикливаться не стоит. Лучше обратите внимание на состояние сантехники (труб канализации, водоснабжения и отопления). Не ищите в этих домах ровных стен.

Строительство в советский период не отличалось ровностью стен и прямыми углами. Зато качество бетона в этих домах (особенно панельных) выше всяких похвал.

Более молодые дома вторичного фонда

Такие дома и квартиры в них выглядят, с первого взгляда более привлекательно, чем старшие братья: лучше планировка, более современные материалы и технологии строительства. Но качество строительства от дома к дому может сильно отличаться.

Такие квартиры надо тщательно осматривать на предмет протекающей кровли, трещин в подъезде дома, в квартире, снаружи здания. Естественно, надо помнить, что вторичное жилье ближе к центру города, в основном будет более старым, чем на «окраине».

Возможно, именно по этим причинам цена на вторичное жилье и квартиры в бюджетных новостройках отличаются не очень сильно. Есть соблазн приобрести квартиры в недорогих новостройках Геленджика. Но вторичное жилье имеет один неоспоримый плюс: наличие всех документов на строительство и, как правило, надежный фундамент!

Вторичный рынок жилья РФ в июне: снижение цен началось?

В начале лета цены на квартиры падали в большем количестве городов, чем росли. По данным федерального портала о недвижимости Мир квартир , стоимость квадратного метра на вторичном рынке в первый летний месяц снизилась в 52% исследованных городов. Несмотря на то, что в остальных населенных пунктах она продолжила рост, можно говорить о том, что цены в большинстве регионов достигли своего максимума и уже начали снижаться. В прошлом месяце отличились обе столицы: Санкт-Петербург стал одним из лидеров роста, а Москва — абсолютным лидером падения.

Июнь стал знаковым месяцем на российском рынке недвижимости: количество городов, в котором стоимость квадрата падала, превысило число населенных пунктов, где она продолжила рост.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала Мир квартир , цены на вторичном рынке в июне снизились в 52% исследованных регионов (в 28 из 54 городов). Напомним, что похолодание началось этой весной. Если до февраля этого года стоимость квадратного метра увеличивалась в подавляющем большинстве российских городов (85%), то с марта темпы роста начали снижаться, к маю практически достигли равновесия, а в июне Рубикон был перейден. Впервые цена квадрата снижалась в большем количестве регионов, чем росла.

Июньские динамики оказались значительно менее активными, чем в предыдущих месяцах — максимальный рост цены квадратного метра составил + 2,7% (в мае — +4,6%), а наибольшее падение — 1,8% (в мае — 3,1%). Заметим, что наиболее серьезно в прошлом месяце отличились обе столицы: Санкт-Петербург стал одним из лидеров роста, а Москва — абсолютным лидером падения.

Средняя цена выставленных на продажу квартир в июне вновь снижалась в подавляющем большинстве исследованных регионов (в 69%, т.е. в 37 городах из 54). Еще в мае этот показатель падал в 58% городов.

По данным портала Мир квартир , в прошлом месяце в России подешевели все сегменты, от негабаритных однушек (снижение в этой категории наблюдалось в 57% исследованных городов) до трешек (цены на них падали в 65% регионов). Максимальное снижение было отмечено в категории стандартных однокомнатных квартир, они дешевели в 64% городов, минимальное — среди активно подешевевших еще в мае двухкомнатных (в этом сегменте в июне цены снижались лишь в 50% регионов).

Можно предположить, что если не случится каких-то форс-мажорных обстоятельств, то ожидать повышения стоимости недвижимости можно только с сентября. А ближайшие два месяца, скорее всего, станут наиболее благоприятными для покупателей недвижимости , — отметил генеральный директор портала Мир квартир Павел Луценко.

ТОП +3 : Курган, Санкт-Петербург и Новокузнецк

Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра лишь в двух городах — Кургане и Санкт-Петербурге, занявших, соответственно первое и второе место в ТОП +3 . На третьем оказался Новокузнецк (рост — 1,4%). В остальных городах повышение цен оказалось еще менее значительным, в подавляющем большинстве менее 1%.

Лидером рейтинга в июне стал Курган, до настоящего момента ни разу не попадавший в состав ТОП +3 . В последний летний месяц цена квадратного метра в этом городе выросла на 2,7%, до 41370 рублей. При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 1,3%, до 2009399 рублей. До кризиса средняя цена квадрата в Кургане составляла около 33000 рублей, затем наступила длительная стагнация, но в дальнейшем стоимость жилья все же подросла. Однако весна года спутала продавцам все карты, и с марта цены стали снижаться. В июне собственники недвижимость лишь попробовали вновь взять реванш, — предполагает Павел Луценко, — если рынок окажется не готов к повышению, то уже к августу стоимость квадрата вновь снизится .

Во втором лидере ТОП +3 , Санкт-Петербурге, стоимость квадрата увеличилась на 2,5%, до 99026 рублей. Максимальное подорожание наблюдалось в самой доступной для покупателей категории квартир — малогабаритных однушках , рост в этом сегменте составил 4,8%, а средняя цена такого жилья, выставленного на продажу, в июне составила 2937785 рублей. В северной столице сейчас наблюдается достаточно стандартный откат , в мае Санкт-Петербург порадовал потенциальных покупателей резким снижением цен на недвижимость — цена за месяц упала на 3,1%, причем подешевели практически все категории квартир. Однако июнь показал, что владельцы недвижимости не готовы сдаваться окончательно, и подорожание началось с наиболее востребованного сегмента — негабаритных однокомнатных квартир , — отмечает Павел Луценко.

На 1,4%, до 35830 рублей, выросла за последний месяц цена квадратного метра в Новокузнецке, при этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 4%, до 1958874 рублей. Максимально выросла стоимость трешек — на 4,4% (до 2467593 руб.), а подешевели лишь стандартные однушки (на 1%, до 1647081 руб.). Новокузнецк давно не попадал в лидеры, наиболее активные события происходили более полутора лет назад, когда за месяц цена квадрата снизилась на 4% из-за скандала, вызванного запланированным строительством нового завода ферросплавов, против которого активно протестовали жители. В тот период многие горожане приняли решение покинуть город и перебраться в более благополучные с точки зрения экологии и экономики регионы, и рынок просел . С тех пор повышение цен проходило достаточно равномерно , — говорит Павел Луценко

ТОП & 3 : Москва, Ставрополь и Геленджик

Лидерами ТОП & 3 в июне стали Москва, Ставрополь и Геленджик. Снижение наблюдалось еще в 25 городах, однако в подавляющем большинстве исследованных регионов оно оказалось незначительным (менее 1%).

Аутсайдером июня, возглавившем ТОП & 3 , стала столица, где цена квадрата снизилась на 1,8%, до 194644 рублей, а средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, упала на 4,6%, до 14790592 рублей. В Москве подешевели все категории жилья, кроме негабаритных однокомнатных квартир. Наиболее заметно снизились цены на трешки — на 3,8%, до 16779317 рублей, и на двушки — на 3%, до 10457845 рублей. Впрочем, вряд ли это снижение сильно порадовало основную часть покупателей, ведь цены на наиболее востребованный сегмент — однокомнатные квартиры — остались практически без изменений , — отмечает Павел Луценко.

Второе место в прошлом месяце вновь занял Ставрополь, где цена квадратного метра опять подешевела. Но если в мае падение составило 2,6%, то июньское оказалось менее серьезным — 1,7% (до 37112 рублей). Цены на квартиры в этом южном городе снижаются уже третий месяц подряд: с апреля стоимость квадрата снизилась более чем на 5%. Можно было предположить, что курортный сезон заставит владельцев недвижимости повысить прайс, однако желающих приобрести жилье здесь не прибавилось, и те, кто действительно хотел продать квартиру, был вновь вынуждены снизить цены , — заметил Павел Луценко.

На 1,3%, до 56710 рублей за квадрат, снизились цены в третьем аутсайдере сезона — Геленджике. В этом южном городе стоимость жилья на вторичном рынке выросла еще в марте (тогда подорожание составило 4,2%, а цена квадратного метра увеличилась до 58241 рублей). Тогда владельцы недвижимости взяли реванш за предыдущие два года, когда покупатели предпочитали покупать квартиры на первичном рынке, так как стоимость квадрата и последующей эксплуатации недвижимости была значительно ниже, чем в старом фонде. Однако воспользовавшись ситуацией, застройщики серьезно задрали прайс, и спрос вынужден был сместиться на вторичку . Немалую роль сыграла и борьба городской администрации с самостроем , которые опубликовали список из 20 новостроек, подлежащих сносу , — объяснил Павел Луценко.

Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в июне

Источники: http://rodnikrk.ru/news/278.html, http://sprospekt.ru/vtorichnyj-rynok.html, http://www.gelton.ru/news49.html, http://www.gdeetotdom.ru/articles/1955653--07-02-vtorichnyij-ryinok-zhilya-rf-v-iyune-snizhenie-tsen-nachalos/