Отделка и заселение

Приобретая жильё в новостройке, покупатель должен понимать, что становится собственником недвижимости без отделки. Поэтому нужно быть готовым, что к расходам на покупку жилой площади добавятся и затраты на её ремонт, да и жить, пока будут длиться все работы, в такой квартире не представляется возможным. Кроме того, даже после вселения, владельцам квартиры в новостройке придётся слушать некоторое время — звуки строительного электроинструмента у соседей, ведь там тоже будут делать ремонт.

Конечно, ремонт понадобится и в том случае, если покупается недвижимость на «вторичке». Но в такой ситуации, ремонтная смета будет больше из-за проведения подготовительных работ. Придётся убирать старую штукатурку, очищать стены от нескольких слоёв побелки и покраски и производить другие подготовительные работы.

Удачного и грамотного Вам выбора!

Агентство Геленджик - Недвижимость — вся недвижимость Геленджика

Памятка покупателю недвижимости

Средства на покупку недвижимости собраны, а квартиры, соответствующей Вашим пожеланиям, не находится? Может быть, Вы неправильно ищете?

С чего в большинстве случаев начинается поиск объекта недвижимости для покупки? Правильно, покупаем газеты с объявлениями о продаже недвижимости, бродим по сайтам, озадачиваем друзей и знакомых. Отыскиваем множество предложений, но все они — не для нас. Или слишком дорого, или не в том районе, или состояние квартиры оставляет желать лучшего. После длительных и изнурительных самостоятельных поисков убеждаемся, что купить квартиру в Геленджике или Геленджикском районе — задача не из легких. И мы, волей-неволей, начинаем подумывать о том, чтобы хлопоты, связанные с поиском и покупкой квартиры возложить на чьи-то более приспособленные для этой ноши плечи, а именно на нас опытных и квалифицированных риэлторов Агентства «Геленджик-Недвижимость».

Недвижимость в Геленджике — это способ решить многие проблемы. Покупка недвижимости здесь обеспечит Вам комфортную во всех отношениях жизнь и 100 % выгодные инвестиции. Геленджик расположен на берегу уникальной бухты в окружении зелёных склонов Малого Кавказского хребта на побережье Черного моря. Средиземноморский климат, 250 солнечных дней в году, воздух реликтовых хвойных лесов, свежесть горных рек, отсутствие промышленности и транспортных потоков делает курорт наиболее привлекательным местом для отдыха и покупок недвижимости на Юге России. Президент России и Патриарх Всея Руси уже выбрали Геленджик местом своих летних резиденций. А Вы?

Недвижимость в Геленджике сегодня

Если Вы хотите купить недвижимость в Геленджике, то сейчас для этого наиболее удачное время. На рынке предложено много объектов, при этом цены находятся на самом низком за последние три года уровне. Однако, по оценкам аналитиков, рынок недвижимости Геленджика уже преодолел своё «дно», и далее цены будут только повышаться. С 2010 года спрос на покупку квартир и земельных участков в Геленджике начал расти. Цены пока еще не сильно, на также начали движение вверх. Есть еще некоторое время для покупки недвижимости в Геленджике по максимально низкой цене.

Сейчас наибольшей популярностью у покупателей недвижимости пользуются недорогие квартиры площадью 35 - 40 кв.м. Такие квартиры в Геленджике сегодня доступны в нескольких строящихся домах. Стоимость на начальной стадии строительства составляет 32 - 35 тыс. рублей за квадратный метр. При этом цена квартиры начинается от 1 млн. 200 тыс. рублей. Если Вы решите купить квартиру в Геленджике от застройщика, то наше агентство подберёт наиболее подходящий Вам вариант без посредников и взимания риэлторских процентов. Агентство «Геленджик – Недвижимость» сотрудничает только с надёжными застройщиками, поэтому купив у нас квартиру в новостройке, Ваши риски будут сведены к минимуму.

На рынке вторичного жилья в Геленджике сейчас наиболее благоприятный период для покупателей. Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 25 - 30% по сравнению с докризисным периодом. Предложение существенно превышает спрос, у покупателей есть возможность выбирать квартиры на любой вкус и бюджет. Поэтому сегодня купить квартиру в Геленджике стало просто и доступно, смотрите варианты у нас в базе недвижимости. Агентство «Геленджик – Недвижимость» предлагает вторичное жилье во всех районах города и во всех ценовых категориях.

Строительство домов под заказ

Купить земельный участок и построить собственный дом в Геленджике сейчас стало доступнее, чем когда-либо за последние три - четыре года. Во-первых, земля в Геленджике стала дешевле на 15 - 20%, во-вторых, стоимость строительства недвижимости существенно снизилась. Стоимость земли в пригороде Геленджика начинается от 100 тыс. рублей за одну сотку (как правило, земля в садовых товариществах) и доходит до 8 млн. рублей за сотку в самом центре Геленджика около моря. Однако средний земельный участок в Геленджике площадью 4 - 6 соток для строительства коттеджа обойдётся покупателю в 3 - 7 млн. рублей. Отличное предложение на рынке недвижимости! Стоимость строительства индивидуального жилого дома в Геленджике колеблется в диапазоне от 10 до 20 тыс. рублей за один квадратный метр общей площади здания без чистовой отделки и мебели. Стоимость зависит от подрядчика и применяемых строительных технологий. Агентство «Геленджик – Недвижимость» окажет полный цикл услуг по созданию дома Вашей мечты на территории Геленджика: подберёт земельный участок, проверит документы и оформит сделку купли-продажи недвижимости, выполнит проектирование Вашего дома, разработает дизайн его интерьера, оформит всю разрешительную документацию, качественно и недорого осуществит строительные и отделочные работы, введёт объект в эксплуатацию и зарегистрирует на Ваше имя право собственности. Смотрите предложения на нашем сайте в разделе Участки в Геленджике или Дома в Геленджике .

Вторичное жильё в Геленджике

04 августа | 16:28

Квартиры в Геленджике на вторичном рынке недвижимости, мало чем отличаются от квартир в новостройках, о чем красноречиво говорят цены на них и постоянный покупательский спрос.

Однако, не смотря на эти нюансы, вторичное жилье с каждым годом повышает свою востребованность как среди местного населения, так и среди иногородних покупателей. Связано это с возможностью использования квартиры не только для постоянного проживания, но и для сдачи ее в аренду, не зависимо от времени года, что является хорошим подспорьем для бюджета любой семьи. А если учесть и тот факт, что в Геленджике зарождается и стремительно развивается новый вид гостиничного бизнеса — минигостиницы, предназначенные для кратковременного проживания или длительного проживания небольшого количества гостей, то затраты на переоборудование квартиры под минигостиницу, в самые короткие сроки не только окупятся, но и начнут приносить прибыль владельцу квартиры.

Оформить покупку квартиры правильно помогают правила

Большинству граждан нечасто приходится покупать или продавать квартиры, при проведении подобных сделок возникает большое количество вопросов. Какие этапы включает в себя оформление квартиры? Какие документы потребуется подготовить? Как обеспечить законность сделки? От этих «проблем» голова идет кругом. Но так ли все сложно на самом деле?

Оформляем покупку квартиры: каков порядок?

Покупаете вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, основные этапы оформления жилья в собственность не слишком отличаются. В обоих случаях последовательность действий вполне очевидна.

Первым делом проверяем документы и подписываем предварительный договор. Затем, подписываем договор отчуждения (при покупке квартиры на вторичном рынке) или акта приема-передачи (для покупки жилья в новостройке) и регистрируем сделку в государственном органе.

Подписание предварительного договора

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, уже во время предварительных договоренностей у продавца должны быть на руках техническая характеристика объекта (так называемая форма №7), сведения о зарегистрированных жильцах (форма №9), правоустанавливающие документы на жилье (договор дарения, договор купли-продажи, договор приватизации).

Проверьте пакет документов продавца, чтобы выяснить, не наложен ли на недвижимость арест, нет ли проблем с наследованием жилья или нарушением прав лиц, проживающих в квартире. После согласования всех вопросов можно вносить аванс. Факт получения денег вместе с условиями предстоящей сделки купли-продажи квартиры зафиксируйте в предварительном договоре.

Покупка квартиры в новостройке может оформляться как инвестиционный вклад, участие в долевом строительстве, вступление в товарищество, переуступка прав требования, паевой взнос. В любом случае, при проведении сделки составляется предварительный договор. Перед этим нужно ознакомиться с документами организации-застройщика.

Обычно пакет необходимой документации включает постановление местных органов власти, свидетельство о государственной регистрации аренды или права собственности на земельный участок, инвестиционный контракт, разрешение на строительство, договор о привлечении финансовых средств, план предварительного распределения квартир.

Если после проверки документов не возникло никаких вопросов, подписывайте предварительный договор и вносите аванс. Его размер зависит от условий соглашения – это может быть и стопроцентная выплата стоимости жилья.

Подписание договора отчуждения или акта приема-передачи

По правилам, действующим сегодня, допускается оформлять жилье в собственность без участия в сделке профессионального нотариуса. Но важно, чтобы вместе с договором у покупателя был акт приема-передачи или договор отчуждения, в зависимости от того, приобрел он квартиру в новостройке или на вторичном рынке. При отсутствии этих документов суд может признать недействительным даже зарегистрированный и оплаченный договор.

В договоре отчуждения указывается стоимость квартиры, на основании которой рассчитывается величина налога для продавца. Вообще же основная цель, с которой заключается договор отчуждения, – подтвердить намерения сторон заключить в будущем договор купли-продажи жилья.

При покупке жилья в новостройке составляется акт приема-передачи. Подписывают его уже после завершения строительства и проверки состояния возведенного дома. Участниками процедуры являются покупатель и компания-застройщик, с которой был заключен предварительный договор.

После подписания акта приема-передачи покупатель становится собственником жилья. Но по договоренности передача квартиры может производиться после подписания договора купли-продажи, во время государственной регистрации или после получения свидетельства о праве собственности.

Государственная регистрация

Государственная регистрация является единственным доказательством наличия права собственности на квартиру вне зависимости от того, покупаете вы ее в новостройке или на вторичном рынке. Обычно оформление права собственности на квартиру производится в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов. Проверив все бумаги, регистраторы вносят в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) соответствующую запись о том, что право собственности лица на определенную квартиру оформлено.

Оформление документов при покупке квартиры

Перечень документов, которые требуются для правильного оформления покупки квартиры, известен каждому риэлтору. Это заявление о государственной регистрации квартиры, договор купли-продажи, заключенный с застройщиком или продавцом, поэтапный план и экспликация квартиры из БТИ, квитанция об оплате государственной пошлины, копия паспорта заявителя и нотариально заверенная доверенность в том случае, если все документы подает представитель заявителя.

К этим документам «Росреестр» предъявляет строгие требования, ведь речь идет о праве собственности.

Заявление составляется в единственном экземпляре (от руки или машинописным способом) и подписывается заявителем. Все документы, которые выражают содержание сделки купли-продажи, предоставляются в не менее чем двух экземплярах-подлинниках. После регистрации один из них возвращается заявителю, а второй остается в «Росреестре». Фамилии, имена и отчества участников сделки, их адреса указываются полностью. Бумаги с исправлениями и помарками не принимаются. А документы, составленные на нескольких листах, пронумеровываются, прошиваются и скрепляются печатью организации, которая их выдала.

Иногда подлинность документов вызывает сомнение, и в этом случае регистратор может обратиться в правоохранительные органы или другие учреждения для уточнения сведений.

Подтверждением наличия права собственности на квартиру является свидетельство. С момента его получения можно полностью распоряжаться жильем. Если заявитель получил отказ в регистрации права собственности на квартиру, то, в соответствии со статьей №20 «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество», он может обжаловать его в суде.

Стоимость оформления покупки квартиры

Так что все этапы оформления покупки квартиры требуют и юридических знаний, и умения составлять документы. Достаточного количества времени, чтобы обить пороги всех организаций и ведомств.

Можно заняться решением этих вопросов самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специализированной компании. Агентства недвижимости обычно берут (за определенное плату) на себя все хлопоты по сбору документов и получению свидетельства. Все, что требуется от вас, – составить доверенность на имя представителя и нотариально ее заверить.

И не сказать, чтобы цена за уверенность и спокойствие «кусалась».

• От 10 000 рублей за проверку «юридической чистоты» сделки.
• От 15 000 рублей за регистрацию права собственности на квартиру.
• От 20 000 рублей за полное юридическое сопровождение сделки.

Так что, вероятно, учить эту статью наизусть вам не придется. Помощь агентства недвижимости сэкономит время, нервы и, скорее всего, деньги.

Благодарим за помощь в подготовке материала экспертов агентства недвижимости «Риэлти-Город».

Компания предлагает юридическое оформление покупки квартиры, надежное сопровождение сделок в сфере приобретения жилья.

Квалифицированные специалисты следят за законностью сделки и делают все, чтобы минимизировать время, потраченное на оформление жилья.

С другими услугами компании можно ознакомиться на сайте www.realty-gorod.ru .

Геленджик - Белая невеста

Written by YugNovostroy on 20 Февраль .

- в переводе с тюркского означает «Белая невеста». Древнейший город Черноморского побережья и одним из самых популярных курортов России. Расположенный в живописной бухте и окаймленный Кавказскими горами, Геленджик располагает всем, что необходимо иметь уважающему себя городу-курорту: морской воздух, теплое южное солнце и лечебный климат.

Тот, кто когда-либо побывал в Ницце и гулял там по Английской набережной, приехав в Геленджик, наверняка заметит сходство этих городов. Но не только поэтому Геленджик называют «русской Ниццей». В отличие от других курортов России, улицы в Геленджике чистые, обустроенные, украшенные цветами.

Не коснулась города и Олимпийская стройка, а потому он по-прежнему остается тихим и спокойным местечком, не знакомым с проблемами мегаполиса – без смога, пробок и суеты, с населением чуть более 50 тыс. человек.

Сосновые леса, можжевеловые редколесья и горы, окружающие Геленджикскую бухту, занимают 90% территории курорта. Благоприятная экологическая обстановка послужила основной причиной для размещения в городе и его окрестностях более 150 оздоровительных учреждений.

Солнце в Геленджике светит 250 дней в году, при этом осадков выпадает очень мало. Из-за малой глубины вода в бухте прогревается очень быстро, поэтому уже с 15 мая там открывается купальный сезон (что на 2 недели раньше, чем в Сочи). Необычайно мягкий для здоровья климат Геленджика выгодно отличается от влажного сочинского и более жесткого новороссийского.

ЖК Азимут

Жилой комплекс «Азимут» расположен на участке застройки площадью 30092 кв.м. в 500 метрах от моря в центральной части города Геленджика на ул. Горная, 15.  Недвижимость в центральном районе пользуется большим спросом, потому что предложение по новым проектам в этом районе достаточно ограниченно. Квартиры от 2 млн. руб.

ЖК Акварель

Представляем Вашему вниманию Жилой Комплекс «Акварель». (пос. Кабардинка, район Старого парка).

Загородные трехуровневые блокированные особняки Акварель в стиле хай-тек, лучшие в Геленджикском районе, расположены на участке в 40 соток благоустроенной территории, с парковочным местом и внутренним двориком в с. Кабардинка среди первозданного смешанного леса, в уникальном месте сочетающим в себе близость к культурному центру и граничащей с дикой природой. До центрального пляжа 500 м.

Источники: http://www.domnatamani.ru/kak-vybrat-i-kupit-kvartiru/kvartira-v-novostrojke-ili-vtorichnaya-nedvizhimost/, http://www.gelen-lux.ru/realty.php%3Fgrp%3D1, http://www.geldelo.ru/-08-04/vtorichnoe-zhile-v-gelendzhike/, http://tribuna.ru/publications/oformlenie-pokupki-kvartiry.html, http://yugnovostroy.ru/index.php/component/tags/tag/18-novostrojki-gelendzhika