База объектов недвижимости в Геленджике - новые поступления

Вся недвижимость в Геленджике без посредников: объявления по её покупке, продаже и аренде. Размещена база жилой и коммерческой недвижимости, ипотеке и земле. В ней вы можете арендовать и купить квартиры в Геленджике в новостройках или продать квартиру на вторичном рынке жилья. Доступна информация с фото и ценами - размещай, анализируй, покупай, экономь!

Информация о жилой недвижимости

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города-курорта Геленджика с начала г. увеличился на 20% до 290 тыс. кв. м.

Основной прирост объема предложения произошел за счет закладки проектов в эконом- и среднем сегментах, выяснили исследователи. Так, в III квартале г. на ул. Советская началось строительство проекта эконом-класса Радуга , рассчитанного на 140 квартир. Сейчас доля эконом-класса в общем объеме предложения составляет порядка 56% (34% приходится на бизнес-класс, 10% - на элитный). Индивидуальные предприниматели и микростроительные компании, занимающиеся строительством и продажей многоквартирных домов, возводят на курорте еще около 75 тыс. кв. м. жилья.

Самыми востребованными в Геленджике остаются однокомнатные квартиры в эконом- и среднем классах стоимостью до 2 млн рублей.

На первичном рынке жилой недвижимости Геленджика с начала 2010 г. отмечен ряд положительных изменений. Практически вдвое вырос объем предложения в экономичном сегменте (в 2010 г. данный показатель был на уровне 128 тыс. кв. м, сейчас - 290 тыс. кв. м.). Именно эта ниша остается наиболее предпочтительной для покупателей квартир в курортных городах.

Цены на жилье в Геленджике

По данным на начало октября г. средневзвешенная стоимость кв. м жилья в новостройках Геленджика составляет 75,5 тыс. рублей. В эконом- и среднем классах этот показатель равен 43,5 тыс. рублей, в бизнес-классе - 99,2 тыс. рублей, элитном классе - 187,6 тыс. рублей.

Первичная и вторичная недвижимость в Геленджике

Всех потенциальных покупателей квартир в Геленджике можно поделить на две категории. Одни хотят купить исключительно новое жильё, которое можно обустроить на свой вкус - при этом экономится немалая денежная сумма. Другие же боятся новостроек и склонны к приобретению «вторички», для них лучшим вариантом станет покупка квартиры от владельца в домах, которые сданы в эксплуатацию.

Вторая группа включает до 60% всех наших клиентов, из которых большая часть - приезжие, плохо знающие рынок недвижимости Геленджика. Но кто же будет в выигрыше? Следует внести ясность в этот вопрос, чтобы развеять страхи, не имеющие под собой реальных оснований.

Относительно Геленджика можно со всей ответственностью сказать следующее: при отсутствии у Вас срочной необходимости в переезде и покупке нового жилья, нет смысла делать переплату за квартиру на вторичном рынке, а лучше всего приобрести жилье в новостройках.

В еще не сданной в эксплуатацию новостройке за один квадратный метр нужно отдать от 35 до 40 тыс. руб. (не беря во внимание элитные варианты), стоимость «квадрата» старого фонда - 60 тыс. руб. в новом фонде, который сдан в эксплуатацию – она начинается с 70 тыс. руб за м2. Как видно, разница существенна.

Имеется небольшое количество новостроек в Геленджике, по которым еще не было закончено строительство или были неразрешимые проблемы при сдаче дома в эксплуатацию. Такие «проблемные» дома зачастую возводили недобросовестные иногородние застройщики, которые могли себе позволить рисковать своей репутацией в другом городе.

Яркий пример такой проблемной застройки - жилой комплекс под названием «Белая невеста» на пересечении улиц Полевой и Гринченко. Также имеются некоторые «проблемные» дома в пределах микрорайона Магилат. 99 из 100 новостроек в Геленджике достраиваются с успехом, их сдают в эксплуатацию и заселяют новые жильцы. Сравнительно небольшая цена квартир, которые находятся в стадии строительства, приводит к тому, что они становятся для многих граждан доступными и привлекательными. Своей репутацией очень дорожат местные застройщики. Для них лучшей рекламой является каждый достроенный новый дом. Это в своем роде залог будущих успешных продаж.

Сданный в эксплуатацию дом резко увеличивает стоимость квартир в нем. Для владельца это большой плюс, ведь фактически все деньги, которые он вложил в покупку квартиры, преобразуются в инвестиции. Однако эта квартира теперь недоступна для тех, кто ещё вчера мог стать ее владельцем.

Как не попасть на недобросовестных застройщиков? Все сделки по недвижимости необходимо заключать только, прибегая к помощи квалифицированных агентств. С нечестным застройщиком агентство недвижимости не станет работать никогда, ведь агентство также не заинтересовано в возникновении любых проблем, и судебных тяжбах в результате сделки. Специалисты по недвижимости обязаны знать, какой на самом деле тот или другой застройщик, а в Геленджике их не такое уж огромное количество. Большая часть застройщиков Геленджика – это физические лица, которые работают немало лет на этом рынке. Некоторые застройщики порой могут иметь в своем послужном списке несколько десятков выстроенных домов. Агентство недвижимости Титул сможет помочь вам подобрать надежного застройщика и оформит надлежащим образом юридическую документацию.

Существуют ли объективные причины того, чтобы купить квартиру на вторичном рынке? Да, но их не так много. К примеру если вы не имеете возможности ожидать, когда будет построенновый дом, значит для вас нет иного выхода. Но если вы хотите жить в определенном районе, у моря или на Полевой улице, или в Северном микрорайоне, то вторичное жилье является вашим единственным вариантом.

Много домов Геленджика, построенные в 70 - 90 е годы 20-го века, можно определить как возведенные качественно, с удобной планировкой квартир. Тогда во время СССР соблюдали жесткие СниПы. Такими домами можно назвать примеру, кирпичные дома на улице Островского и на улице Леселидзе.

Конечно, главным достоинством новостроек является более доступная цена. Другие преимущества - это возможные перепланировки на стадии строительства, возможность прооизвести ремонт „под себя”. Квартиры в новостройке. обычно, имеют планировку более удобную и квадратуру большую, чем квартиры в старом доме.

Выбор за вами. Агентство недвижимости Титул предоставит Вам множество вариантов квартир и в новостройке, и на вторичном рынке, гарантирует юридическую грамотность любой сделки.

Смотрите также:

Недвижимость в Геленджике

Краснодарский край вышел в лидеры по темпу строительства в ЮФО. Динамика спроса на жилье повышается за счет приезжих: представители среднего класса охотно покупают дома и квартиры в качестве летних резиденций. Частные инвесторы, занимающиеся перепродажей жилплощади, относятся ко второй категории лиц, интересующихся недвижимостью в Краснодарском крае.

За последнее время из небольшого поселка Геленджик превратился в современный город с развитой туристической инфраструктурой. Недвижимость в Геленджике пользуется возрастающим спросом: в году продано жилплощади на 12% больше, чем в .

Вторичное жилье дешевеет, а новостройки растут в цене

Сезонность и ожидание кризиса влияют на цены жилья в Геленджике. Средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляет 58 000 рублей. Дом или коттедж, в среднем, можно приобрести за 12 миллионов рублей.

Цена за год упала на 8% и 18% соответственно. Дорожают лишь новостройки от застройщика: квадратный метр на первичном рынке оценивается в 51 000 рублей, при росте за год в 6,5%.

Какие районы Геленджика удобны для жизни

По мнению экспертов по продаже недвижимости, на мысах Толстый, Тонкий и Центральный, в Сосновой роще, Пятом микрорайоне находится наиболее удобное и современное жилье. Эти территории обладают развитой инфраструктурой: построены школы, магазины, проложены хорошие дороги. Основная масса предложений по коммерческой недвижимости также относится к этим районам. Более дешевые квартиры, а также офисные и торговые площади, можно приобрести в менее развитых Западном, Северном и Мариинском микрорайонах.

Аренда на побережье #150 дороже

В разгар курортного сезона снять жилье в Геленджике возможно от 300-600 рублей за сутки с человека.

Недорогой вариант #150 квартира или дом в спальном районе, в отдалении от побережья. Жилплощадь эконом-сегмента предполагает спартанские условия для постояльцев: косметический ремонт, минимум мебели, отсутствие кондиционера и современной бытовой техники.

От 1000 до 2500 рублей стоит аренда более комфортного жилья, такие дома и квартиры оснащены всеми благами цивилизации, находятся на 1-2 линии от моря. Мониторинг частных объявлений об аренде без посредников показывает, что в этом сегменте стоимость жилья в сутки может достигать 15000 рублей. На длительный срок обычно сдают коттеджи, цена предложений премиум-класса составляет до 300000 рублей в месяц.

Собираясь в отпуск, следует начать поиск жилья заблаговременно. В южных городах развит черный рынок аренды. Чтобы избежать опасных ситуаций, можно подобрать жилье на досках объявлений в интернете или на специализированных сайтах. У собственников, можно узнать условия аренды, посмотреть фото дома или квартиры, наличие документов на собственность.

Недвижимость Краснодарского края, недвижимость в Геленджике

Мы осуществляем оформление и сопровождение всех сделок с недвижимостью в городе-курорте Геленджик, с. Кабардинка, с. Дивноморское, с. Архипо-Осиповка, п. Бетта, с. Прасковеевка, с. Криница, с. Береговое (купля-продажа, мена, дарение и т.д.).

Обратившись к нам Вы можете не только приобрести земельный участок в Геленджике для индивидуального жилищного строительства или участок в садоводческом товариществе, но так же и земельные участки в Геленджике под строительство гостиниц, пансионатов, домов отдыха, развлекательных центров и аквапарков.

Кроме домов, коттеджей и квартир в Геленджике на рынке вторичного жилья мы можем Вам предложить приобрести квартиры в элитных новостройках города с видом на пляжи черного моря и покрытые заповедными хвойными лесами горы. Вы так же можете купить недорогие квартиры в Геленджике. Кабардинке, Дивноморске, Архипо-Осиповке в строящихся и сданных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах.

Мы квалифицированно и в максимально сжатые сроки оформим перепланировку жилых, нежилых помещений (квартир, домов, административных зданий и пр.), поможем зарегистрировать право собственности на квартиру, дом, земельный участок, гараж в Геленджике. административное здание, торговое помещение, проведем оценку объектов недвижимости либо бесплатно поможем Вам определиться с рыночной стоимостью Вашей недвижимости в Геленджике. Кабардинке, Дивноморске. Срочно выкупим недвижимость на побережье черного моря.

Если Вы решили инвестировать свой капитал в прибыльную недвижимость или открыть филиал предприятия в бурно развивающемся туристическом центре, то обратите внимание на Геленджик. Коммерческая недвижимость в Геленджике – это гарантия стабильности и быстрого оборота финансовых средств.

Приобретая коммерческую недвижимость в Геленджике – Вы делаете гарантированно выигрышный шаг. Месторасположение гостиниц, кафе и магазинов очень выгодное – это Черноморское побережье, место с постоянным наплывом туристов, а потому через очень короткий срок Вы сможете окупить все свои затраты и станете хозяином доходного и стабильно работающего предприятия.

Юридические услуги в Геленджике - это полное юридическое сопровождение на всех этапах оформления сделки. Наш юридический отдел осуществляет:

Кабардинке, Дивноморске. Срочно выкупим 100trips.ru. Кабардинке, Дивноморске. Срочно выкупим pari-paris.ru. Кабардинке, Дивноморске. Срочно выкупим zastrojshik.ru. Кабардинке, Дивноморске. Срочно выкупим штампы краснодар

• Перевод жилых помещений в нежилой фонд
• Перевод нежилых помещений в жилой фонд
• Подготовка и оформление любой исходно-разрешительной документации
• Аренда
• Регистрация, перерегистрация, ликвидация предприятий

Наши специалисты – это 10 лет юридического стажа, высокая квалификация, стабильность, открытость, доступность.

Коллективам, работающим в сфере оборота недвижимого имущества мы предлагаем сотрудничество на взаимно выгодных условиях.

Презентация недвижимости Геленджика

Статьи о недвижимости в Геленджике

Дома и квартиры в Дивноморском

Недвижимость в Дивноморском

Дивноморское – это небольшой поселок, расположившийся на живописной горной равнине в 15 км к югу от Геленджика, и одно из красивейших морских курортных мест нашей страны. Этот маленький, но современный городок привлекает своей красотой и великолепием немало туристов, которые предпочитают проводить отпуск в этих дивных местах. Чего только стоит восхитительный морской пейзаж, который никого не сможет оставить равнодушным.

Неоспоримый аргумент в пользу того, чтобы купить дом в Дивноморском, – это изумительный климат здешних мест. Он не только очень мягкий, но и характеризуется небольшим количеством осадков, а благодаря морским бризам, летнее солнце здесь очень теплое, но не палящее.

Кроме того, недвижимость в Дивноморском – это не только уникальный по комфорту климат, но и потрясающе чистые море и воздух, что достигается за счет удаленности этого живописного местечка от промышленных зон и крупных портов.

Море недвижимости на любой вкус

Что касается покупки жилья в этом курортном поселке, то предложения на рынке недвижимости здесь весьма разнообразны. Конечно, в первую очередь привлекает внимание продажа квартир в Дивноморском в новых жилых комплексах, количество которых увеличивается большими темпами. Первые крупные жилые проекты появились здесь в 2007 году, расположившись в незначительном удалении от моря. В данный момент происходит активное строительство и на прибрежных территориях, где возводятся небольшие квартирные дома клубного типа.

Коттеджи и квартиры в Дивноморском на рынке вторичного жилья также привлекают множество покупателей, которые впоследствии превращаются в более чем довольных жителей этого потрясающего городка. Возраст вторичного жилого фонда не превышает 20-30 лет, поэтому любая недвижимость находится в отличном состоянии.

В центре поселка расположился частный сектор, где большинство домов в данный момент переоборудовано под гостевые дома и частные гостиницы. АН «Модус» также предлагает весь спектр услуг по покупке данного вида недвижимости в Дивноморском.

Коммерческая недвижимость, которая, к слову, благодаря своей рентабельности пользуется не меньшей популярностью в этом курортном регионе, представлена магазинами, салонами красоты и объектами ресторанного сервиса.

Участков под строительство в черте самого Дивноморского не так много, и каждый год из-за высокой востребованности этих территорий их число сокращается. Однако на окраине этого чудного местечка предложения по продаже таких объектов различного размера и статуса пока не ограничены.

Подводя итог всему вышесказанному, становится ясно, что природное великолепие, а также выгодное географическое местоположение – вот основные преимущества здешних мест. Решив купить квартиру в Дивноморском или любой другой вид недвижимости, вы получаете жилье в райском уголке морского побережья, обеспеченное при этом всеми дарами цивилизации. Кроме того, цена на недвижимое имущество, включая новостройки в Дивноморском, более низкая, чем в самом Геленджике.

Становитесь клиентом агентства недвижимости «Модус», и ваши мечты о доме у моря станут реальностью!

Компания МОДУС предлагает большой выбор объектов недвижимости в Геленджике и Геленджикском районе. Недвижимость на берегу Черного моря - отличная инвестиционная возможность, доступная Вам и вашим близким.

Источники: http://www.realtymag.ru/krasnodarskiy-kray/gelendzhik/, http://www.titul-gel.su/articles/pervichnaya-i-vtorichnaya-nedvizhimost-v-gelendzhike, http://krasnodar.life-realty.ru/region/gelendjik/, http://www.okb-vladimir.ru/, http://www.modus-dom.ru/NedvijimostGelenzhikaIRegionov/%3FlinkWith%3D18223